Appartement T3 vue Garonne avec stationnement - Quai de Brazza

Votre agence LOGS' IMMO est heureuse de vous présenter ce très bel appartement T3 de 66 m² avec terrasse vue Garonne à deux pas des quais et de ces pistes cyclables et promenades arborées entre Darwin et l'UCPA.

Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de 2021, ce bien sans vis-à-vis est idéal pour profiter de la vie bordelaise dans un quartier en pleine expansion. Vous profiterez de la proximité des transports et de toutes les commodités.

Lumineux et bien agencé, il est composé d'une entrée séparée avec placard, d'un séjour cuisine (27 m²) exposé sud-ouest ouvrant sur une terrasse au calme de 8.5 m², de deux belles chambres avec rangements intégrés (14.8 et 12.5 m²), d'une salle de bain avec branchement lave-linge et d'un toilette indépendant.

Une place de stationnement sécurisée et couverte complète ce bien.

Pour finir, l'eau chaude ainsi que le chauffage sont inclus dans les charges mensuelles.

Ne tardez pas à venir visiter cet appartement.

Honoraires de 858 € TTC à la charge du locataire comprenant 198 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1036.2 €/mois. Loyer de base 1025 €/mois. Provision sur charges 190 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 85 €/mois. Dépôt de garantie 2 100 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 713 804
RCP HISCOX