Magnifique maison familiale de 200 m² habitable composée de 5 chambres, un jardin et un garage dans le très recherché quartier de Saint Augustin sur la carte scolaire de l'école Flornoy.

Cette belle maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, un grand séjour, une grande cuisine salle à manger, une arrière cuisine, des WC, le garage équipé de nombreux rangements et d'une porte automatique ainsi qu'un jardin de 116 m² sans vis à vis.
A l'étage, 5 chambres dont une de 21,5 m² et une suite parentale, 2 salles d'eau dont une avec WC, une salle de bain, des WC séparés, un bureau / salle de cinéma de 13 m² et une agréable terrasse avec vue sur l'église de Saint Augustin.

Cette maison est très bien agencée, en parfait état avec des matériaux de qualité, elle possède un vaste espace de vie de 85 m² au rez-de-chaussée, une climatisation réversible, un insert bois et de nombreux rangements. Elle est extrêmement agréable à vivre.
Elle est située à 3 minutes à pied de la place de l'église, à 2 minutes à pied de l'école Flornoy et du collège Emile Combe, proche de toutes les commodités et du tram A et F permettant d'accéder directement à la gare Saint Jean et à l'aéroport de Mérignac.

Une maison idéale disponible début juillet pour une famille à la recherche de confort, de calme et d'un cadre de vie privilégié !

Honoraires de 2 000 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 3243 €/mois. Loyer de base 3243 €/mois. 40 €/mois de charges forfaitaires. Complément de loyer 165 €/mois. Dépôt de garantie 6 816 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.