BORDEAUX CENTRE,

A deux pas de la place Gambetta, cette belle maison Art Déco de 171 m² avec studio indépendant de 23 m² et garage deux voitures, se situe dans une rue calme.

En rez-de-chaussée : belle entrée, dressing, garage, buanderie.
A l'étage : un vaste séjour de 50 m² donnant sur un jardin d'hiver sous véranda et une terrasse, une cuisine indépendante entièrement équipée, une suite parentale avec salle de bains, deux chambres avec salle d'eau, 2 toilettes.
La 4ème chambre se trouve sous comble mansardé avec sa salle de bains très cosy.

Le studio est entièrement indépendant, idéal pour un adolescent ou jeune fille au pair (sous-location autorisée au bail).

Libre le 1er mars 2026

Honoraires de 2 558 € TTC à la charge du locataire comprenant 591 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 3115.36 €/mois. Loyer de base 3115 €/mois. Complément de loyer 85 €/mois. Dépôt de garantie 3 200 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3722.00 € et 5037.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET CORIM sur : https://www.cabinetcorim.fr/ref/LM452