?? Local Commercial 190 m² – Emplacement Premium en Angle – Face Tram A – Bordeaux
? Visibilité maximale – Flux piéton continu – Façade 11 ml
Situé en plein coeur de Bordeaux, ce local commercial de 190 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel en angle, directement face au Tram A, garantissant une visibilité incomparable et un passage constant.
? Caractéristiques du local
Surface totale : 190 m²
Angle très visible avec façade vitrée de 11 mètres linéaires
Restauration possible sans extraction : coffee shop, sandwicherie, bubble tea, pâtisserie, traiteur, concept food froid
Accès PMR
Local facile à aménager, adapté à de nombreux concepts
Environnement immédiat : commerces, bureaux, écoles, flux étudiants
? Atouts majeurs
Face Tram A ? visibilité + flux piéton permanent
Emplacement premium en angle
Vitrine 11 ml idéale pour image de marque et merchandising
Quartier dynamique avec clientèle mixte : étudiants, actifs, résidents
Restauration sans extraction autorisée
Disponibilité immédiate
? Activités idéales
Restauration sans extraction
Coffee shop / bubble tea / sandwicherie / pâtisserie
Activités de service
Showroom
Agence (immobilier, assurance, services)
Concept store
Professions libérales recherchant visibilité
Enseignes retail souhaitant un emplacement premium
? Contact
AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN 06 03 92 73 82Référence : LP356 Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT
Site : www.axeimmopro.fr

Honoraires de 6 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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