?? Local Commercial 90 m² – Emplacement Privilégié – Local Lumineux & Fonctionnel
? Surface commerciale + réserve aménagée – Idéal activité nécessitant visibilité & confort
Découvrez ce local commercial de 90 m², parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel. Situé dans un secteur recherché, il offre un cadre de travail optimal pour développer votre activité.

? Description du local
90 m² au total, dont :
45 m² de surface commerciale
45 m² de réserve aménagée avec douche + WC, donnant sur une petite cour arrière
Vitrine de 4 mètres linéaires offrant une visibilité optimale
Grandes ouvertures en aluminium, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle
Réserve sans murs porteurs, permettant une modularité totale
Local en excellent état, prêt à l'emploi
Chauffage individuel
Conformité ERP & PMR
Parties communes propres et bien entretenues

? Atouts majeurs
Visibilité immédiate grâce à la vitrine de 4 ml
Espace lumineux, atmosphère chaleureuse et professionnelle
Réserve aménagée rare sur ce type de surface
Modularité totale pour adapter le local à votre concept
Accès transports en commun à 2 minutes : bus + tramway (accès direct gare de Bordeaux)
Environnement dynamique : restaurants, commerces, services

? Activités idéales
Commerce de proximité
Salon de soins / esthétique / bien?être
Profession libérale
Showroom
Atelier avec espace d'accueil
Concept store
Services nécessitant visibilité + réserve fonctionnelle

? Localisation
Secteur attractif, fréquentation mixte : résidents, touristes, actifs, étudiants.
Un emplacement qui valorise votre enseigne et facilite votre développement.

? Contact & Informations
AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN
06 03 92 73 82
Référence : LP446
Droit d'entrée : 90 000 €
Honoraires de négociation : 6 300 € HT
Site : www.axeimmopro.fr

Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 131,50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 540 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr