Local commercial 190 m² – Emplacement premium en angle – Face Tram A Situé en plein coeur de Bordeaux, ce local commercial de 190 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel en angle, offrant une visibilité maximale grâce à une vitrine de 11 mètres linéaires. Atouts majeurs Emplacement stratégique : face au Tram A, flux piéton constant Angle très visible : idéal pour activité nécessitant visibilité et passage Belle façade vitrée : 11 ml pour optimiser l'image de marque Surface exploitable de 190 m² : facile à aménager Restauration possible sans extraction : idéal coffee shop, sandwicherie, bubble tea, pâtisserie, traiteur, concept food froid
Accès PMR Proximité immédiate commerces, bureaux, écoles, flux étudiants Idéal pour Activités de service Restauration sans extraction Showroom Agence (immobilier, assurance, services)Concept store Profession libérale avec besoin de visibilité Retail recherchant un emplacement premium
Disponibilité Immédiate.

AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : LP356
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT.
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Honoraires de 6 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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