? Adresse : rue Paul Bert, 33000 Bordeaux? Situé au 1er étage? Surface habitable : 43 m² environ (51m² au sol)

Découvrez ce T2 récemment rénové (radiateurs et peinture) idéal pour étudiant(e), jeune actif(ve) ou pied-à-terre bordelais !

Il se compose de :
Une entrée avec placards,
Une grande pièce principale facile à aménager selon vos envies avec fenêtres double vitrage et petit balcon,
Un coin cuisine pratique (réfrigérateur/congélateur, placards, plaques de cuisson, hotte)
Une salle de bain avec WC,
Une pièce pouvant servir de bureau et de de dressing avec une mezzanine de 8m² pouvant accueillir un lit double.
? Ses atouts ? Une belle hauteur sous plafond, un joli parquet et à deux pas des commerces, transports et de l'ambiance animée du centre-ville.
Un appartement bien agencé et plein de potentiel — parfait pour profiter de la vie bordelaise !

Les prévisions de charges sont de 45€ (eau privative, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, charges de copropriété).

Eligible aux APl.
Disponible dès à présent.

? Intéressé(e) ? Contactez-nous pour une visite !

Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 1
- Le loyer de référence majoré pour un bien non meublé de 2 pièces et plus est de 18,4€/m².
- Le complément de loyer est de 14€/mois pour le balcon

Honoraires de 559 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 791 €/mois. Loyer de base 791 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 14 €/mois. Dépôt de garantie 805 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 624.00 et 846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.