Appartement T2/3 Charmant avec prestations anciennes et terrasse - 79.85 m²

Découvrez ce grand appartement T2/3 de 79.85 m², niché au premier étage d'un immeuble ancien au charme indéniable. Avec ses 93 m² au sol, il est composé d'un palier d'entrée,  d'un séjour avec parquet sur rue, d'une salle à manger ou d'une chambre, d'une cuisine, d'une chambre et d'une terrasse.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous est dans le centre ville de Bordeaux proche du triangle d'or. À seulement 5 minutes à pied de la Place Gambetta, vous trouverez des arrêts de bus dans la rue et le tram à 5mn à pieds. Des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des collèges, des restaurants, des parcs et jardins, des médecins généralistes, et des commerces d'alimentation générale sont à proximité . De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale.

Honoraires de 972 € TTC à la charge du locataire comprenant 239 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1157.82 €/mois. Loyer de base 972 €/mois. Provision sur charges 48 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 972 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2412.00 € et 3264.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.