HORUS SÉLECTION vous propose un bien à BORDEAUX (33000).

Dans le quartier de la Croix Blanche, proche de toutes commodités, nous vous proposons un très bel appartement T1, refait à neuf, lumineux et traversant Est/ouest au 4éme étage d'une copropriété très recherchée et bien entretenue sur Bordeaux centre. Le bien se compose d'une très grande entrée composée de placards, une cuisine séparée et équipée donnant sur une Loggia équipée de baies coulissantes et protégée du soleil par des stores récents, une pièce de vie avec 2 orientations, un sanitaire avec lave mains, une belle chambre avec placard et salle de bain. Vous disposez également d'une cave, un parking en sous-sol et d'un accès à la piscine, douche et solarium en roof top avec une vue imprenable sur Bordeaux. Résidence calme bénéficiant d'un excellent entretien : ravalement de façade en 2017, mise au norme et modernisation des ascenseurs (2024), réfection du hall d'entrée et pose de digicodes (2023), réfection des sols d'accès aux caves et pose d'un système de vidéo surveillance (2024), ravalement de façade (2017).

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 171
Charges prévisionnelles annuelles : 1 919 € (2023) dont 956.75 récupérables
Aucune procédure en cours

En partant d'une valeur vénale de 270 000 € vous achetez ce bien en viager libre. Vous versez un bouquet de 115 250 € HAI dont des honoraires d'agence de 7,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 95 000 € et une rente mensuelle de 878 €.

Le bien est vendu loué avec un loyer de 900 euros charges comprise par mois.

Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 584 € dont 194 € TOM récupérables

Un bel investissement à réaliser !

Christophe GALLIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 115 250 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 117 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 957.00 et 1295.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 912333218