Bel appartement 45m², refait à neuf avec balcon quartier St Seurin Fondaudège, rue Thiac.

L'appartement est très bien situé, à 7min à pied du tram D arrêt Fondaudège-Muséum et du tram B arrêt Gambetta. Il est à 4 minutes à pied de la place Gambetta, proche de toutes les commodités (supermarché, bars, restaurants, boutiques, etc.).

Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble composée d'une très belle façade classée en pierre, appartement lumineux et calme entièrement meublée et équipé ;

- Une belle pièce de vie de 21m² avec cuisine ouverte équipée (four, micro-onde, réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte) donnant sur un balcon.
- Une grande chambre de 11,5m² avec de spacieux placard de rangement
- Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne
- WC séparé

Disponible dès le 12 Mai.

Loyer : 1 145€ CC.
Charges de 65€/mois inclus dans le loyer (charges de copropriété, gardien, eau, taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
Caution équivalente à 2 mois de loyer hors charge, soit : 2 160€.
Honoraires de location : 585€.

Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 1.
- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 2 pièces est de 18.50€/m².
- Un complément de loyer de 216€ est inclus dans le loyer pour le lave-vaisselle, la machine à laver, le balcon et le four.

Honoraires de 585 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 864 €/mois. Loyer de base 864 €/mois. Provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 216 €/mois. Dépôt de garantie 2 160 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.