RÉSEAU BROKERS HERVÉ BROUSSON 07 45 52 78 81 PRÉSENTE

A LOUER LOCAL COMMERCIAL EN GALERIE COMMERCIALE
EMPLACEMENT PRÉMIUM EN ENTRÉE DE GALERIE COMMERCIALE FACE À LA PHARMACIE

Local au sein d'une galerie commerciale dans un Intermarché contenant 14 cellules (pharmacie, fleuriste, presse FDJ, optique, maroquinerie, auto-école, vaporette, prêt à porter H et F, coiffure barbier, cordonnier, audition).
Superficie de 120M2 répartis en 100M2 de surface de vente, 10M2 de réserve, plus 10M2 de bureaux en R+1. Emplacement en angle à l'entrée principale de la galerie commerciale.

Possibilité de louer une cellule adjacente de 61M2 pour agrandir la surface de vente.

Le local offre 23ML de vitrine en angle avec 5 rideaux métalliques électriques.
Située sur axe entrant de ville en sortie d'autoroute, la galerie commerciale a été rénovée en 2022 et offre 354 places de parking avec 3 entrées sorties.
Sur une superficie de 2 500M2, l'hyper accueille 2 000 clients par jour.

Suivant profil du locataire, un droit d'entrée peut être demandé
Conditions Financières

* Loyer mensuel HT 1 833€ par mois soit 22 000€ HT par an.


Dépôt de garantie 3 mois soit 5 499€ HT HC
Échéance trimestrielle à échoir, indice ILC ou ILAT révision annuelle
Charges 4 000€ par an avec régularisation en fin d'année
Taxe foncière charge locataire est comprise dans les charges annuelles
* Frais d'agence HT HC 6 600€ charge preneur (locataire)

Dossier complet à disposition

Produit rare dans une galerie commerciale avec un emplacement N°1 disposant de 23ML de vitrine en angle avec possibilité de rajouter 61M2 de surface de vente.



RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 367 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 499 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Herve BROUSSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894.471.515
RCP 7953190/S17234193