Appartement de standing 4 pièces en viager occupé – Femme 76 ans, Homme 82 ans.

HORUS SELECTION vous propose en exclusivité à BLOIS centre (41000), (15 minutes à pied du centre-ville) un appartement de 97,50 m² très bien entretenu, proche des écoles, collèges et lycées, bus, commerces, supermarchés, gare et mairie, dans une copropriété sécurisée.

Cet appartement de 1970 offre de belles prestations :
Au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, il propose une vue magnifique sur la Loire au travers de ses 5 baies vitrées, exposées sud-est avec un balcon sur toute la longueur.
Le palier dessert 2 appartements.
L'entrée donne accès, d'un côté à la pièce de vie lumineuse débouchant sur un bureau avec vue panoramique sur la Loire et la basse-ville.
De l'autre une cuisine aménagée et équipée et en face, de l'entrée, le côté nuit desservant 2 belles chambres avec balcon commun, 1 salle de bains, 1 salle de douches et 1 WC séparé. Plusieurs placards permettent un rangement facile.

Une cave et 2 places de parking, 1 aérienne et 1 en sous-sol sécurisée.

En partant d'une valeur vénale de 270 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 131 490 €. Vous versez un bouquet de 90 250 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 70 000 € et honoraires de 20 250 €) et une rente mensuelle de 334 € réindexée chaque année. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Référence annonce : 00535
Taxes foncières : 2 168 €

En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu'à la libération de son DUH ou son décès. Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur).

Date de réalisation du diagnostic :
Consommation énergétique : 130 kWh/m²/an - D
Emission de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an - D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements veuillez me contacter :
Audrey LAHAYE, Spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre Val-de-Loire.




Bouquet 90 250 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Audrey LAHAYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 107 197