HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à BELMONT (32190).

Femme de 79 ans

Propriété de caractère – 517 m² habitables sur plus de 3 hectares clos et arborés

Située au coeur du Gers, cette élégante demeure en pierre datant de 1740 a su préserver tout le charme de l'ancien : escalier monumental, boiseries d'époque, murs en pierre et volumes généreux.

Elle offre une surface habitable de 517 m² et se compose notamment de deux salles à manger, douze chambres (dont cinq exploitées en chambres d'hôtes avec accès indépendant), neuf salles d'eau, une cuisine avec arrière-cuisine ainsi qu'un studio indépendant.

Les nombreuses dépendances (abattoir, grange, stabulation, scierie, chambre froide, garages, réserves) s'organisent autour d'une cour formant un carré fermé et offrent un large potentiel pour développer un projet touristique, artisanal ou événementiel. De vastes greniers restent également aménageables.

Le terrain plat et arboré de plus de 3 hectares assure un cadre calme et sans vis-à-vis.

Des travaux sont à prévoir (rénovation intérieure, réfection partielle de toiture et désamiantage partiel), mais les éléments techniques sont en place : fibre optique installée, fosse septique, chauffage électrique et bois.

Atouts de la propriété
Demeure historique authentique (1740)
12 chambres dont 5 chambres d'hôtes (étude disponible sur demande)
Nombreuses dépendances polyvalentes
Environnement champêtre et paisible
Grand terrain, fibre optique, fort potentiel de valorisation

Sur la base d'une valeur vénale de 650 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit :
Un bouquet de 162 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 679 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20 %.
Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (42 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 120 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare pour les amateurs de vieilles pierres et les porteurs de projets ambitieux.

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 162 250 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7690.00 € et 10406.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461