Idéalement situé au début de la rue Gaudin, au coeur de Bastia, ce magnifique appartement de 117,30 m² se niche au 3? étage d'un immeuble avec ascenseur et digicode.

Baigné de lumière, le bien séduit par ses volumes généreux et son ambiance élégante, pensée pour un confort quotidien haut de gamme.

Il se compose d'une cuisine contemporaine aménagée et équipée, donnant sur un balcon côté cour, d'un vaste séjour lumineux côté rue, d'une première chambre avec rangements intégrés, et d'un espace salon avec verrière prolongeant la pièce de vie.

La suite parentale, spacieuse et raffinée, dispose de placards et d'une salle d'eau privative. Une buanderie et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble.

Les atouts :
• Climatisation
• Mobilier et équipements de qualité
• Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Disponible immédiatement.

Loyer mensuel : 1 512 € (dont 140 € de charges comprend)
Dépôt de garantie : 2 000 €
Honoraires à la charge du locataire : 1 524,90 € (dont 351,90 € pour l'état des lieux)
Modalités de récupération des charges : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

DPE réalisé le 23/10/2025
Consommation d'énergie primaire : 109 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 47 kWh/m²/an
Montant des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 010 € et 1 410 €

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 1 173 € TTC à la charge du locataire comprenant 235 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1372 €/mois. Provision sur charges 140 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LVMA IMMO : Présidente - Letizia Vesperini
RCP 105708080