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Local commercial tous commerces

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Descriptif du bien

Local Commercial à louer - Bel emplacement - Double visibilité - linéaire vitrine important
A 25 mn de Rennes et 40 mn des portes de Nantes, au coeur d'une ville dynamique et d'une zone d'attractivité de 26 000 habitants, nous vous proposons à la location un ancien commerce de bouche récemment libéré par ses exploitants.
Imaginez transformer ce local en un espace commercial moderne et dynamique. Construit en 1850, il offre une surface de 169 m², avec linéaire de vitrines sur 2 rues passantes promettant une visibilité exceptionnelle pour votre future activité.
Des travaux sont à prévoir pour adapter ce local à votre activité, vous aurez ainsi la liberté de façonner cet espace selon vos désirs les plus fous. Conforme aux normes ERP et PMR, ce local est prêt à accueillir une clientèle diversifiée.

Projetez-vous derrière le comptoir et accueillez vos clients dans un cadre rénové.
Situé dans un environnement dynamique, ce local est à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants, des médecins généralistes, des commerces d'alimentation générale, et un collège. À 10 minutes à pied, vous accéderez à une crèche, des écoles élémentaires, des écoles maternelles, et un hôpital. Le bus est également à 5 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens.

Ne manquez pas cette opportunité unique de donner une nouvelle vie à ce local commercial historique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel incroyable de ce bien.
CONDITIONS DE LOCATION :
Bail commercial : 3/6/9
Loyer mensuel HT/HC :1 250€
Charges mensuelles : 0
Refacturation taxe foncière : environ 1 120 €
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC

Honoraires d'agence : 4 500 € hors taxes / 5 400 € taxes comprises à la charge du preneur
Rédaction du bail en sus : 800 € HT / 960 € TTC à la charge du preneur
Réf. LP 693 - Mandat n° 1428
Votre contact : Daniel LAMBERT Consultant en immobilier commercial et d'entreprise
Tél. : 06 28 05 09 19
Mail : d.lambert@avinim-transaction.fr

Honoraires de 4 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Avinim transaction : Daniel LAMBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 399 104 959 R.S.A.C. Rennes
RCP 59 661 778 ALLIANZ

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce LP693-AVINIM
Type d'annonce à louer
Adresse Non communiquée
Code Postal 35470
Ville Bain-de-Bretagne
Quartier Centre
Mise en ligne 06/06/25 04:14
Mise à jour 06/06/25 04:14

A propos du loyer

Loyer 1 250 € / mois
Charges locatives 0 €
Charges Charges pas comprises
Provision sur charges 0 €
Dépôt de garantie 2500 €
Type de bien Local professionnel
Surface habitable 169 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Avant 1850
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: Non communiquée
Émissions de gaz Non communiquée
Meublé Non meublé
Date de dispo: Non communiquée

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 1 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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