L'agence RED GROUPE vous propose à la location un local d'activité de 1 500 m² idéalement situé au coeur de la Zone Industrielle Nord d'Arles.

Ce bien offre un ensemble spacieux, lumineux et modulable, parfaitement adapté aux activités artisanales, industrielles ou commerciales.

Il se compose d'un entrepôt principal de 750 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une porte sectionnelle facilitant les accès et les livraisons.Les bureaux climatisés offrent un cadre de travail confortable, complété par plusieurs espaces sociaux :
À l'étage : trois sanitaires, deux douches et une cuisine, accessibles via un monte-charge aux normes.
En rez-de-chaussée : deux WC avec lavabos et un bureau d'accueil.
Une terrasse ensoleillée de 100 m² vient parfaire l'ensemble, offrant un atout rare pour un bâtiment de ce type.L'installation électrique a été refaite à neuf il y a 3 ans, garantissant une conformité actuelle et un fonctionnement optimal. ( équipé d'un compteur jaune si besoin)

Enfin, le bâtiment bénéficie d'une climatisation réversible complète et d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des axes routiers et des commerces, assurant une excellente accessibilité.

Conditions financières :

Loyer annuel : 114 000€ HT/ HC
Loyer mensuel : 9 500€ HT/HC
Taxe Foncières : 4 200€
Périodicité de paiement : mensuel, à échoir
Indexation du loyer : annuelle, ILAT
Dépôt de garantie : 19 000€ HT (soit 2 mois de loyer)
Régime fiscal : assujetti à la TVA
Type de bail : Bail commercial

Il est à noter que le bien peut etre divisible à partir de 750m2.

Honoraires agence : 11 4000 € HT (13 680 € TTC), correspondant à 10 % du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur et payables à la signature du bail



Honoraires de 11 400 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 19 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RED GROUPE : Terry GRATADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984587812
RCP RCP INSIFY N° PNC-027477.
RED GROUPE spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...