Dans l'environnement dynamique et recherché du Grand Annecy, découvrez une opportunité unique de location de bureaux à Argonay, pensée pour les entreprises en croissance, les professionnels exigeants ou les praticiens souhaitant installer leur activité dans un cadre de travail fonctionnel, valorisant et immédiatement disponible.

Un espace professionnel haut de gamme pour valoriser votre activité

Situés au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble professionnel moderne, ces bureaux neufs de 215 m² offrent un agencement optimal pour répondre aux exigences actuelles de confort et de performance :

- 5 bureaux pour accueillir votre équipe.

- Une salle de réunion de 30 m² pour organiser vos rendez-vous stratégiques dans un cadre professionnel

- Un hall d'accueil élégant, conçu pour faire bonne impression dès les premiers instants

- Un local technique, des sanitaires et des dégagements fonctionnels

- Une terrasse de 15 m² exposée ouest, véritable plus pour les moments de détente ou les rendez-vous informels

Des prestations pensées pour votre confort et votre sérénité :

- Bien en état neuf, aucun travaux à prévoir

- Climatisation réversible collective

- Accès PMR et ascenseur

- Fibre optique dans l'immeuble

- 9 places de stationnement en sous-sol + local deux roues

- Alarme incendie, isolation thermique et phonique performante

Chaque détail contribue à créer un environnement professionnel sûr, confortable et valorisant, propice au développement de votre activité.

Une localisation stratégique à Argonay :

Situé aux portes d'Annecy, Argonay bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers tout en offrant un cadre de travail calme, verdoyant et stimulant. Ce positionnement est idéal pour les structures en quête de proximité urbaine sans compromis sur la qualité de vie professionnelle.

Conditions de location :

- Loyer annuel : 80 000 € HT

- Bail commercial 6 ans ferme

- Charges 5385€ par an

- Honoraires de location : 21 000 € HT répartis 50/50 entre bailleur et preneur

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

- Possibilité de location avec option d'achat

Une adresse d'avenir pour les entreprises ambitieuses

Ce bien s'adresse aux structures en phase de consolidation ou de croissance, recherchant un emplacement stratégique pour accompagner leur développement, renforcer leur image de marque et offrir à leurs collaborateurs un cadre de travail à la hauteur de leurs attentes.

Honoraires de 10 500 € à la charge du locataire. Provision sur charges 448,75 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 20 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832363709 Annecy