A LOUER - ARDRES , rare sur le secteur : Superbes bureaux de 302 m² sur une parcelle de plus de 1.000 m², sur l'axe Calais (à 15 km) / Saint-Omer. Construit en 2005 sur 2 niveaux, sur un axe passant apportant une bonne visibilité. Ces locaux sont fonctionnels avec salle de réunion et un grand open space. Ils disposent aussi d'une salle de pause et de repas spacieuse avec un petit extérieur. Cet immeuble offre une bonne performance énergétique (DPE 'C') et un grand parking privé permettant le stationnement de 8 véhicules. Il présente :
Au rez-de-chaussée : Une entrée et un vaste hall de réception de 38 m² distribuent 3 bureaux, une grande salle de réunion de 36 m² et un espace cuisine équipée de 21 m² donnant accès à une terrasse et un extérieur végétalisé. Sanitaires avec 2 toilettes et un cellier.
A l'étage : Un grand 'open space' de 95 m² très lumineux offre 4 bureaux cloisonnés, un grand bureau indépendant de 26 m² (ou salle de réunion) et une salle d'archives de 20 m² avec fenêtre pouvant faire office de bureau ou salle de réunion
A l'extérieur : Un grand parking privé permet le stationnement de 8 véhicules. Une terrasse végétalisée se situe au niveau de l'espace cuisine / repas pour d'agréables pauses café ou déjeuner.
Menuiseries extérieures double vitrage en aluminium. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Non déterminé par le diagnostiqueur, en l'absence de factures énergétiques. Tout à l'égout. Immeuble raccordé à la fibre. Réf. FW2817. Loyer mensuel : 4.530 euros HT. Charges locatives limitées à la taxe foncière de 2.776 euros, supportée par le locataire preneur sous forme de provision trimestrielle avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT hors charges. Honoraires d'agence, charge locataire preneur : 15% du loyer annuel HT hors charges.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Contacter François Wacogne, agent commercial, Tél. 0660650600

Plus d'informations et loyer / more information and rent : https://www.helman-immobilier.com/fr/location/immobilier-pro-bureau-302-m2-proche-calais-ardres,LP223

Ces bureaux sont également proposés à la vente : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/immobilier-pro-bureau-302-m2-proche-calais-ardres,VP207

Honoraires de 8 154 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 13 590 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com