HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ARDIN (79160).

Homme et Femme de 74 ans

Idéalement situé à ARDIN, à 20min de NIORT, proche du MARAIS POITVEVIN, à 30 minutes de la forêt de Mervent, plus grand massif forestier du Sud Vendée. Ce village, s'identifie par sa richesse architecturale, ces lavoirs et fontaines que les habitants s'attachent à conserver, chaque été, la municipalité met à l'honneur ces fontaines en organisant des spectacles et des concerts de talents locaux. Belle demeure en pierre mélangeant de l'ancien restauré et du contemporain d'une superficie de 280m2 habitable sur un terrain de 2800m2 dont 1600m2 constructible. Nous retrouvons des prestations de grandes qualités, dans un village attractif avec de nombreux commerces et services. Cette habitation se compose de 4 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains, 1 salon, 1 séjour, 1 cuisine aménagée équipée, 1 pièce à vivre de 65m2, une piscine chauffée, 1 terrain de tennis, une dépendance et un garage conçu pour 2 voitures, le tout sur un terrain arboré et ensoleillé. Le système de chauffage est une chaudière automatique à granulés bois, associée à un silo d'une capacité de 5 tonnes. Le système d'eau chaude est un ballon électrique thermodynamique de 300l, accouplé à des capteurs solaires. Aucun frais à prévoir ! Peu de charges.

En partant d'une valeur vénale de 430 000 € vous achetez ce bien en nue-propriété. Vous versez un capital unique de 257 950 € HAI charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 700 €

Un bel investissement à réaliser !

Mégane VIGNAUD, spécialiste du viager et la vente à terme. Pour plus de renseignements veuillez me contacter

Bouquet 257 950 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2060.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.