HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ARBOT (52160).

Homme de 74 ans et Femme de 69 ans

Au coeur du Parc national des Forêts de Champagne et Bourgogne, découvrez cette maison de village pleine de charme, développant 178 m² et offrant un montage rare : une partie en viager occupé et une partie en viager libre.

Viager occupé : un espace chaleureux et authentique
La partie occupée comprend :
une cuisine équipée avec poêle à bois,
un salon cosy,
une salle d'eau et des WC,
à l'étage : deux chambres et un grenier aménageable.
Viager libre : un gîte prêt à exploiter
Avec son entrée indépendante, cette partie libre — aujourd'hui exploitée en gîte — propose :
une cuisine aménagée et équipée,
une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte,
un couloir menant à deux chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs.
Atouts supplémentaires
Le bien dispose également de nombreuses dépendances, attenantes ou non, ainsi que d'un atelier, le tout sur un terrain de 1 240 m².

Sur la base d'une valeur vénale de 260 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé pour une partie et libre pour l'autre (135 000 € pour la partie libre et 125 000 € pour la partie occupée) :
Vous versez un bouquet de 64 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 596 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 30%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (19 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 45 000 €.

Contrairement à un viager occupé classique, vous pouvez profiter immédiatement d'une partie du bien.
Poursuivez l'activité du gîte pour générer des revenus,
ou installez-vous dès maintenant dans la partie libre.
Un véritable double avantage : sécurisation d'un investissement viager + occupation immédiate et rentabilité potentielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 000 €

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 64 500 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3343.00 et 4525.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461