HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ARBOT (52160).

Homme de 74 ans et Femme de 69 ans

Située au coeur du Parc national des Forêts de Champagne et Bourgogne, cette charmante maison de village offre une superficie totale de 178 m². Elle est partiellement vendue en viager occupé et partiellement en viager libre.

La partie en viager occupé comprend une cuisine équipée d'un poêle à bois, un salon, une salle d'eau, des WC, ainsi qu'un étage avec deux chambres et un grenier aménageable.

La partie en viager libre, actuellement exploitée en gîte avec entrée indépendante, propose une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger/salon avec cheminée ouverte, un couloir desservant deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et ses WC.

À cela s'ajoutent plusieurs dépendances, attenantes ou non, ainsi qu'un atelier, le tout implanté sur un terrain de 1 240 m².

Sur la base d'une valeur vénale de 260 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé pour une partie et libre pour l'autre (135 000 € pour la partie libre et 125 000 € pour la partie occupée) :
Vous versez un bouquet de 64 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 596 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 30%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (19 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 45 000 €.

Contrairement à la plupart des ventes en viager occupé, qui ne permettent pas une occupation immédiate du bien en raison de la présence des vendeurs, cet investissement présente un atout majeur : la possibilité d'en tirer des revenus en poursuivant l'activité locative de la partie libre, ou d'en faire votre résidence dès à présent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 000 €

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 64 500 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3343.00 et 4525.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461