ce bien est gérée par : Xahira Guerrero ref:

À découvrir, ce magnifique appartement T3 meublé, entièrement rénové, idéalement situé à Annemasse, à seulement 3 minutes à pied du Tram 17. Il se trouve au sein d'une copropriété sécurisée avec badge et ascenseur, et bénéficie d'un emplacement côté calme.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux et agréable, avec un accès direct à un balcon, parfait pour profiter de l'extérieur au quotidien.
La cuisine, moderne, aménagée et entièrement équipée (plaques de cuisson, hotte, four, micro-ondes), offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une équipée d'une climatisation, offrant un réel confort, notamment en période estivale. La seconde chambre peut être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, dressing).
Vous bénéficierez également d'une salle d'eau moderne avec double vasque et douche, apportant un réel confort au quotidien.

L'appartement a été rénové avec goût et propose des prestations actuelles : matériaux de qualité, luminosité, Volets électrique.
Annexes: Garage
Comprises dans les charges: Entretien des espaces commun.
Chauffage individuel électrique
Emplacement idéal pour les frontaliers, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.
Avant de visiter, ne tarder pas à déposer votre dossier sur le lien suivant : https://gestionpratique.com/locataires/ddbc787f-fec1-4097-affe-b9a8336b3483

Honoraires de 650 € TTC à la charge du locataire comprenant 190 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1300 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 600 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Xahira GUERRERO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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