Appartement T4 Meublé

RARE A LA LOCATION
Ce bien est gérée par: CECILE GAILLARD réf : 2585CG
Découvrez ce bel appartement T4 entièrement meublé, situé au 7? étage, au 16 sud rue du Brouaz à Annemasse (74100). Offrant 80 m² de surface habitable, ce logement allie confort, luminosité et fonctionnalité, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de Genève.


Baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, l'appartement offre une agréable vue dégagée sur les montagnes. Le séjour spacieux et chaleureux, aménagé avec goût, constitue un véritable espace de vie convivial. Il s'accompagne d'une grande cuisine ouverte, entièrement équipée (micro-ondes, réfrigérateur, plaques de cuisson et nombreux rangements), offrant un espace lumineux et pratique pour le quotidien.


Les trois chambres, chacune dotée de nombreux rangements, sont de véritables espaces de repos propices à la détente. La salle d'eau moderne et fonctionnelle est équipée d'une douche avec des finitions soignées. Un WC indépendant complète l'ensemble pour plus de confort.


Vous pourrez également profiter d'un balcon, idéal pour des moments de détente en extérieur, ainsi que d'un stationnement extérieur permettant de garer votre véhicule en toute tranquillité.


Charges comprises : eau chaude, chauffage et entretien des espaces communs.


L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à seulement 5 minutes de l'arrêt de tram Croix d'Ambilly, facilitant l'accès à Genève. À proximité, vous trouverez également plusieurs commerces, dont un supermarché à 5 minutes à pied, des écoles à environ 10 minutes en voiture, ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente.

Avant la visite, ce bien est soumis à l'ouverture d'un dossier, voici le lien pour déposer votre dossier :https://gestionpratique.fr/candidature/bien/e9366133-ce46-4b87-bda9-42126823100f

Honoraires de 1 039 € TTC à la charge du locataire comprenant 239 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1660 €/mois. Provision sur charges 190 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 320 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1851.00 € et 2506.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Xahira GUERRERO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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