Idéalement situé à Annecy, dans le secteur dynamique de Seynod, ce bâtiment d'activité indépendant bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur d'un environnement économique actif.

Son positionnement offre une accessibilité exceptionnelle, à proximité immédiate des principaux axes structurants :
- Accès rapide à l'A41 (axe Genève – Chambéry)
- Connexion directe à la rocade d'Annecy, facilitant les déplacements vers l'ensemble du bassin annécien
- Proximité immédiate du péage Annecy Sud, permettant un accès rapide aux réseaux autoroutiers
- Liaison fluide vers les zones d'activités majeures du secteur (Seynod, Cran-Gevrier, Rumilly, Aix-les-Bains)

Cet emplacement est idéal pour les entreprises nécessitant des flux logistiques réguliers ou une excellente desserte collaborateurs / clients.

Édifié en monopropriété sur son propre foncier, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 1 113 m², dont 200 m² de mezzanine dédiée au stockage.

Le bien est implanté sur une parcelle importante, dont environ la moitié est en enrobé, permettant une circulation aisée et une exploitation optimale des extérieurs.

Caractéristiques techniques :
- Porte sectionnelle 4 x 4,5 m + porte de service
- Chauffage par chaudière gaz de ville
- Circuit d'air comprimé existant
- Réseau Canalis
- Hauteur sous plafond : 5,38 m (4,80 m sous poutres)
- 26 places de stationnement + grande cour extérieure
- Bâtiment fonctionnel, adapté aux activités artisanales, industrielles ou logistiques

Points forts :
- Bâtiment indépendant (rare sur le secteur)
- Monopropriété sur son foncier
- Foncier important et exploitable
- Accessibilité autoroutière immédiate (A41 / péage Annecy Sud)
- Excellente desserte logistique et visibilité

Conformément au PLUi, ce local n'est pas éligible aux activités de loisirs indoor.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 108 000€, soit 97€ HT HC / m² / an,
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur.

Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires de 16 200 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745