Découvrez un havre de paix en plein coeur d'Angers !
L'agence Rosine Immo West Beaucouzé vous présente un magnifique appartement T3, situé dans un quartier paisible et bien desservi. Construit en 1970, cet appartement de 57 m² se distingue par son charme intemporel et son excellent état d'entretien.
Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 17 m², baigné par la douce lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, indépendante et parfaitement aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les deux chambres spacieuses offrent un cadre idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie.
Ce bien se distingue également par son balcon, idéal pour profiter des soirées d'été en toute tranquillité. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce tableau harmonieux. Enfin, une cave de 11 m² offre un espace de rangement supplémentaire, parfait pour stocker vos affaires personnelles.
Situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartement bénéficie d'un standing normal et d'un chauffage individuel pour un confort optimal. Les parties communes sont en bon état, garantissant une qualité de vie agréable.
Côté pratique, une place de stationnement extérieure est à votre disposition. De plus, cet appartement est éligible à la fibre optique, vous permettant de profiter d'une connexion internet ultra-rapide.
Les commodités à proximité sont nombreuses : à 5 minutes à pied, vous trouverez un restaurant et un parc. À 10 minutes à pied, vous accéderez à plusieurs crèches, écoles (maternelle, élémentaire, collège), supermarchés, et cabinets médicaux. En voiture, le tramway est à 10 minutes seulement.

Honoraires de 627 € TTC à la charge du locataire comprenant 171 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 760 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 760 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Reynald DELSOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 448660084