Belle Albigeoise des années 30, proche Pratgraussals, et Cathédrale, cette magnifique maison de 148 m² allie le charme de l'ancien et le confort moderne, le tout implanté sur une belle parcelle arborée d'environ 600 m².

? Une distribution idéale et lumineuse, dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le cachet d'un magnifique escalier en bois qui dessert les différents niveaux :

Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse mène vers une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon/séjour baigné de lumière, idéal pour vos moments de partage. Ce niveau dispose également d'une chambre confortable et d'une salle de bains.

Au 1er niveau : L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau moderne et d'un dressing indépendant pour un rangement optimal.

Au 2ème niveau : Des combles aménageables offrent un formidable potentiel supplémentaire selon vos besoins (bureau, salle de jeux, stockage).

? Les extérieurs et les 'plus' qui font la différence :

Côté pratique : Un grand garage spacieux intégrant un coin buanderie fonctionnel.

Côté détente : Le jardin accueille plusieurs dépendances, dont une véritable cuisine d'été, promesse de belles soirées conviviales.

Rare sur le marché ! Une maison de caractère, spacieuse et idéalement située.

Disponible immédiatement.

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comprenant 444 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1350 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 350 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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