? ALBI – Quartier Madeleine | Grand T4 avec garage et jardin dans une impasse calme
Rue des Hortensias, dans le quartier prisé de la Madeleine, découvrez ce spacieux appartement T4 de 102 m², situé au 1er étage d'une maison divisée, nichée au fond d'une impasse paisible, offrant un cadre de vie agréable et sans nuisances.
Il se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante avec WC séparés, desservant également un grand garage avec coin buanderie et espace de stationnement intérieur.
À l'étage : un palier accueillant dessert une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte), deux chambres avec placards, un bureau, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
? Jardin commun accessible – idéal pour profiter des beaux jours.
Bon état général, menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, assainissement collectif.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 102 m²
2 chambres + 1 bureau
2 WC (dont 1 indépendant)
Garage + buanderie + stationnement intérieur
Jardin
Année de construction : 1970 – rénovée en 2000
Chauffage gaz de ville
Menuiseries PVC, double vitrage
DPE : D (227 kWh/m²/an) | GES : E (53 kg CO?/m²/an)
Estimation conso énergétique : env. 1 577 €/an (année de référence 2015)
Disponible immédiatement
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez L'Agencerie d'Albi et demandez Maxime.

Honoraires de 540 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 655 €/mois. Provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 655 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1577.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-04-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian - 127100479