À LOUER : bureaux idéalement situé sur le Cours Mirabeau refait à neuf

L'immo en direct vous propose ces bureaux d'exception de 170 m², situés au coeur du prestigieux Cours Mirabeau, un emplacement recherché et central.

Description des locaux

• 5 bureaux spacieux et lumineux

- Bureau exposé sud 9,44m2
- Bureau exposé sud 14,99m2
- Bureau exposé ouest 12,48m2
- Bureau exposé ouest 13,4m2
- Bureau exposé ouest 15,29m2

• 2 open space fonctionnels, parfaits pour des espaces collaboratifs

- Open space exposé sud : 25m2
- Open space exposé ouest : 18,38m2

• 1 salle d'eau avec WC

• 2 WC indépendants

• Une cuisine entièrement équipée, de 14,6m2 idéale pour un espace repas ou pause

• Une pièce aménageable en seconde cuisine ou salle d'eau selon vos besoins

Le local bénéficie d'une double exposition sud et ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, entièrement climatisée.

Informations pratiques

• Surface totale : 170 m²
• Loyer annuel : 68 000 € HT
• Taxe foncière : 3 000 €
• Charges annuelles : 1 140 €

Environnement professionnel

L'immeuble haussmannien de standing composé de professionnels, notamment des avocats, ainsi que de logements, créant une atmosphère à la fois dynamique et calme.

Ce local est parfaitement adapté pour une activité libérale, des bureaux d'entreprise ou toute autre activité nécessitant un espace fonctionnel et idéalement situé, bureaux au premier étage desservis par un ascenseur.

Points forts

• Emplacement stratégique au coeur d'Aix-en-Provence, sur le prestigieux Cours Mirabeau
• Espaces modulables pour s'adapter à vos besoins professionnels
• Luminosité et agencement de qualité
Possibilité de diviser la surface en 2, soit une partie sud de 68,90m2 et une partie ouest de 86,75m2 avec un sas de comprenant un dégagement et des wc pour une surface totale de 5,59m2

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Dépôt de garantie 17 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'immo en direct : Estelle TIERCELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790210082
RCP 61215079