HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à CALMONT (12).

Viager Occupé HOMME 84 ans / DAME 86 ans

LA CAMPAGNE à la VILLE !!!
Dans ce très joli village situé à 15 mn de RODEZ (12), vous allez découvrir un charmant havre de paix offrant bien-être et bienveillance au sein d'un paysage bucolique.

Cette maison d'habitation de 120 m2 vous propose :
- Sous-sol :
o 1 Garage fermé, un cellier et 2 caves.
- RDC :
o 2 Vérandas ouvrant sur un jardin de 3 300 m2,1 cellier, 1 cuisine ouverte, un grand séjour, 1 chambre avec salle de bains privative et WC séparé.
- 1er étage :
o 2 cambres, 1 salles de bains et 1 WC séparé.

Sur la base d'une valeur vénale de 250 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 48%, soit un prix d'achat de
Ce viager se présente sous la forme d'un bouquet avec une rente mensuelle de 394 €.


Sur la base d'une valeur vénale de 300 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote de 5 %, soit un prix d'achat de 175 174 €, répartit comme suit :
Un bouquet de 148 750 € HAI, charge acquéreur, et une rente mensuelle de 394 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 750 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 130 000 €.


Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2023
Consommation énergétique : 175 kWh/m²/an - C
Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 800 €

Référence annonce :

Un bel investissement à réaliser !

Daniel CRISTOL, spécialiste du viager et de la vente à terme en Occitanie.
Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 148 750 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 130 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Daniel CRISTOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)