Ferme Charmante à Vendre -de Pure Authenticité Secteur FILLIERES-EVIRES -GROISY-GRAND ANNECY 74 570.

Imaginez-vous dans cette magnifique ferme rénovée en 2010, où le charme d'autrefois rencontre le confort moderne. Avec ses 220 m² habitables et 280 m² au sol, cette propriété de 6 pièces, dont 4 chambres, une belle maison familiale .

Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 54 m² baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments conviviaux avec cuisine ouverte.

À l'étage, vous trouverez des grandes chambres, toutes baignées de lumière grâce à une exposition sud-ouest. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les deux WC, sont fonctionnels et bien entretenus.

L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un terrain de 2000 m², une terrasse de 50 m² et un jardin bien entretenu. La toiture est en bon état. Un stationnement extérieur pour 5 véhicules est également disponible.
Cette ferme, en bon état général, est prête à accueillir de nouvelles histoires. Ne manquez pas cette opportunité unique!
Commodités : Plusieurs commerces à 5 minutes en voiture, école à 5 minutes en voiture en voiture.
Cette grande ferme offre différentes possibilité aménagement supplémentaire vu la surface pas encore exploitée .
Côté nord au rez un appartement deux pièces de 40.50 m² récent, aujourd'hui libre, location meublé.(650 € mensuel).

En face de la propriété, une dépendance comprenant ; un atelier , une forge aménagée en four a pain ,une grange( possibilité de faire un garage ) et un grenier .
Le toit est totalement refais est dispose de panneaux solaire qui génèrent un revenu de 2500 € annuel.

Le très beau parc floral aux multiples variétés couvre environ 2 000 m² ;
Une cour d'entrée pouvant accueillir plusieurs voitures, complètent cette magnifique propriété.

Annecy, la Roche et Groisy sont à quelques minutes, offrant commerces de proximité et commodités diverses.
A 15 minutes d'Annecy, et 50 minutes de Genève environ.
Possibilité de se rendre au travail en train (Léman express)Gare à 5 minutes.

Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour d'avantage d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas, contactez-nous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 7401 2017 000 016852
AC 74012021000000790.
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5809