Frison Immobilier présente à la vente, en exclusivité, un bien rare situé au coeur d'Évian-les-Bains.

Niché au dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement en duplex séduit immédiatement par son atmosphère charmante, ses volumes atypiques et sa terrasse avec une vue panoramique sur les toits et le lac Léman.

Ce bien lumineux est actuellement aménagé en un seul grand logement mais résulte de la réunion de deux appartements, avec deux accès indépendants. Il est donc tout à fait envisageable de rediviser facilement l'ensemble pour créer deux lots distincts, chacun avec son propre étage. Une belle opportunité pour un projet d'investissement ou de résidence partagée.

En résumé :
Type : Appartement T3 en duplex
Surface habitable : 87,07 m²
Surface au sol : 108 m²
Terrasse : 12,84 m² avec vue lac panoramique
Étage : 3e et dernier étage
Salles d'eau : 1 salle de bains + 1 salle d'eau
WC : 2 (dont 1 indépendant)
Cuisine équipée
Chauffage : Électrique individuel changé en 2018
Ballon d'eau chaude changé en 2023
Fenêtres en double vitrage changées en 2025
DPE : Classe D / GES : Classe B
Charges mensuelles : 65 €
Syndic bénévole
Taxe foncière : 867 €
Possibilité de rediviser en deux appartements (accès indépendants déjà existants)
Occupation : libre
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Frison Immobilier : Sylvie Lumbroso
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez l'agence Frison Immobilier