MAISON T7 – 6 CHAMBRES – 197,76 m² – TERRAIN 1308 m² – VUE PANORAMIQUE – PISCINE
Prix : 590 000 €

Maison familiale à étage, offrant de beaux volumes et une vue panoramique sur les collines.

EXTÉRIEUR
Piscine chauffée et sécurisée avec abri en demi-sphère ouvrant intégralement
Terrasse principale avec store et balcon vue panoramique
Potager avec abri de jardin
Terrain plat, arboré et parfaitement entretenu
Four à pain extérieur
Allées pavées, portail électrique, parking 6 à 8 véhicules
Local technique en béton

REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine indépendante entièrement équipée avec accès terrasse
Séjour spacieux en marbre ouvrant sur terrasse et balcon
Trois chambres avec placards intégrés
Salle de bain avec douche, WC séparé avec lave-mains
Cellier avec espace de stockage (garde-manger)
Chauffage : chaudière gaz et poêle à bois
Aspirateur centralisé, volets roulants électriques

COMBLES AMÉNAGÉS (1ER ÉTAGE)
Escalier sur mesure réalisé par un compagnon menuisier
Aménagement sur la moitié : salle de jeux ou chambre avec salle de bain possible
Deuxième moitié à aménager selon besoins

SOUS-SOL SEMI-ENTERRÉ (ENTRÉE INDÉPENDANTE)
Idéal pour divers projets :
Location saisonnière, location meublée ou colocation
Activité libérale ou artisanale (espaces indépendants et fonctionnels)
Trois chambres avec chacune salle d'eau
WC séparé
Séjour et cuisines équipées
Garage-atelier avec porte sectionnelle et plafond isolé

PRESTATIONS RÉCENTES
Fenêtres PVC, baies vitrées aluminium, volets roulants
Façade repeinte, toiture en excellent état

RENTABILITÉ LOCATIVE ESTIMÉE
Possibilité de louer les 3 chambres indépendantes en courte durée.
Revenus bruts potentiels à préciser selon taux d'occupation.

SITUATION & PROXIMITÉ
Gare de l'Arbresle à seulement quelques minutes (liaison rapide vers Lyon Part-Dieu et Lyon Gorge-de-Loup)
Accès rapide à l'A89 et à l'A6 vers Lyon et Villefranche-sur-Saône
Écoles, collège et commerces de proximité dans le village et communes voisines
Cadre de vie verdoyant et résidentiel, idéal pour une famille
Nombreuses balades et activités nature aux alentours

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Franck DANDINI
Tél : 06 23 08 63 99
Email : fdandini@qoridor.fr
RSAC : 388 743 692

QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération
Carte professionnelle n° CPI34022023000000010

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3203.00 € et 4335.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Franck Dandini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 388 743 692
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