BAISSE DE PRIX

Au sein d'une petite copropriété calme, clôturée et sécurisée, maison mitoyenne récente (2008), excellent DPE, sur un terrain de 312m² à Etrembières. Située à 800m de la douane de Veyrier et du bus direction Genève, idéal frontaliers.

La maison fait 139m² loi Carrez (158m² utiles), possède 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 3 WC. Elle est vendue avec 1 garage électrifié (porte motorisée) + 1 place parking extérieure couverte + 1 cave.

Maison très lumineuses grâce à sa grande véranda entièrement vitrée et orientée SUD-OUEST. Une grande terrasse + jardin à l'arrière de la maison côté véranda (SUD-OUEST), sans vis-à-vis avec une vue dégagée. Vous trouverez également deux terrasses devant la maison (NORD-EST).

RDC :
- Entrée avec placard
- Buanderie/Vestiaire avec placards aménagés
- Cuisine séparée et équipée de 12m² + cellier
- Beau salon de 39m² avec poêle à bois + véranda de 19m² pour une pièce de vie totale de 58m²
- WC séparé avec lave-main

ETAGE :
- Palier avec placards de rangement
- 3 chambres (dont 2 avec balcon)
- Salle de bain avec WC
- 1 suite parentale avec salle de douche et WC privatifs

Les atouts de ce bien :
- Maison lumineuse avec vue dégagée
- Chauffage au sol (chaudière au gaz de ville)
- Poêle à bois
- Fenêtres et baies vitrées en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- DEP C / GES A
- Fibre en cours de déploiement dans la rue
- Faibles charges de copropriété (80 Euros/mois)

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659