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T4 - Terrasse - Garage Double

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Descriptif du bien

Votre agence Hauts Sommets Immobilier vous propose :

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE - 4 km frontière Suisse

Situé dans un environnement calme sur la commune d'Etrembières, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de type T4 d'une superficie au sol de plus de 96 m².
Dans une construction récente (2016), l'appartement dispose de tout le confort nécessaire.

Vous y trouverez une grande pièce de vie avec une cuisine intégralement aménagée et équipée ouvrant sur son séjour. Cette pièce d'un peu plus de 30 m² exposée Sud s'ouvre sur une grande terrasse de 13 m² et dispose d'une lumière naturelle avec ces larges ouvertures.

Exposées Ouest, vous trouverez ensuite 3 chambres relativement spacieuses. 2 font un peu plus de 10 m² tandis que la chambre parentale fait un peu moins de 13 m².
Le couloir dessert enfin la salle de bain et le toilette indépendant.

Complète ce bien un garage double, vendus en complément du prix indiqué.

L'appartement est actuellement loué (1700€ / mois). Il peut constituer un investissement patrimonial (3,7% de rentabilité nette de charges actuellement – 4,9% si exploité en colocation - dossier de rentabilité complet disponible sur demande).
Il peut être acheter avec un ou 2 autres appartements (tous loués) et constituer ainsi un lot.
Un achat en résidence principal peut aussi être étudié sous conditions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière HAUTS SOMMETS IMMOBILIER vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. RSAC : 517398475

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Thibault Buhagiar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517398475.
Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes !
Haute-Savoie | Savoie | Ain

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 2141-TB-PARISEL74
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74100
Ville Étrembières
Quartier Comédie
Mise en ligne 04/06/25 03:08
Mise à jour 04/06/25 03:08

A propos du prix

Prix 350 000 €
Prix m2 4 167 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 84 m2
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 1
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Oui
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 3 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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