Etival-lès-le-Mans, petite commune aux portes du Mans, bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute et se situe à seulement 5 km de la ville.Ce secteur offre un cadre calme tout en restant idéal pour une activité professionnelle grâce à sa proximité immédiate des axes principaux.
Nous vous présentons un ensemble rare :un bâtiment commercial de grande surface, directement lié à une maison d'habitation, le tout sur une belle parcelle de plus de 3 800 m², entièrement clos avec portail motorisé et visiophone.
La partie habitation offre 128 m² avec une vaste pièce de vie de 60 m² incluant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC.À l'étage, un studio de 30 m² complète l'ensemble, avec des combles prêts pour une future création d'espace.
La maison se trouve en excellent état, équipée d'une pompe à chaleur, d'une cheminée à foyer ouvert et de fenêtres en double vitrage.
Côté extérieur, vous profitez d'une belle piscine chauffée sous véranda, ouvrable sur toute la longueur, ainsi qu'un terrain généreux, idéal pour une activité artisanale, stockage, stationnement de flotte, accueil de clientèle ou autre projet professionnel.
Un vaste garage de 148 m² vient renforcer le potentiel du site, offrant une surface parfaite pour une activité pro, une zone de stockage ou un atelier.
Cet ensemble offre une opportunité rare : combiner habitation confortable et espace professionnel sur une même propriété, avec une visibilité et un accès parfaits grâce à l'autoroute proche et la ville du Mans à quelques minutes.