À VENDRE – Lot de 2 appartements 2 pièces – Idéal investisseur – Étival-Clairefontaine (88)

Au sein de la commune d'Étival-Clairefontaine, dans une petite copropriété de 4 logements gérée par un syndic bénévole de 2 copropriétaires, découvrez ce lot de deux appartements F2 situé au 1er étage de l'immeuble.
Un ensemble parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif.

Le premier appartement, d'une surface de 41 m², est loué depuis 2021 pour un loyer de 390€ hors charges par mois, sans aucun retard de paiement.
Il est équipé de radiateurs électriques remplacés en 2025, d'un ballon d'eau chaude électrique et dispose d'une cave privative.

Le second appartement, d'une surface de 44 m², est libre d'occupation. Il bénéficie de radiateurs électriques, d'un ballon d'eau chaude remplacé en 2023 et d'une cave privative. Ce logement offre une belle opportunité de mise en location immédiate ou un usage personnel.

Les prestations communes au lot comprennent :
fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2020
compteurs d'eau et d'électricité individuels
grenier rattaché aux logements, avec isolation refaite en 2025
jardin commun à l'immeuble

Étival-Clairefontaine bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation stratégique :
proximité de Saint-Dié-des-Vosges, Moyenmoutier et Raon-l'Étape
gare SNCF et lignes de bus facilitant les déplacements
accès rapide aux axes principaux
Le secteur est dynamisé par la présence de l'usine Clairefontaine, employeur majeur de la commune, qui recrute régulièrement des salariés et des alternants.
Cette activité génère une recherche constante de logements à proximité, renforçant l'intérêt locatif de ce bien.

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement fiable, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation.

!! Idéal investisseurs – Toute offre sera analysée avec soin !!

Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 106 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)