À VENDRE – LOT DE 2 APPARTEMENTS F2 – INVESTISSEMENT LOCATIF – ÉTIVAL-CLAIREFONTAINE (88)

Idéal investisseur !

Situé à Étival-Clairefontaine, dans les Vosges, découvrez ce lot de 2 appartements 2 pièces au 1er étage d'une petite copropriété de 4 logements avec syndic bénévole (2 copropriétaires seulement).
? Revenus locatifs immédiats
? Faibles charges de copropriété
? Secteur recherché pour la location
? Proximité gare et grands axes

? Appartement n°1 – 41 m²
Appartement F2 était récemment loué : même locataire depuis 2021
Il comprend :
chauffage électrique avec radiateurs remplacés en 2025
ballon d'eau chaude électrique
cave privative
terrain privatif
grenier

? Appartement n°2 – 44 m² – Libre d'occupation
Appartement F2 disponible immédiatement, idéal pour une mise en location rapide ou une résidence principale.
Il dispose :
chauffage électrique
ballon d'eau chaude remplacé en 2023
cave privative
terrain privatif
grenier
? Prestations de l'immeuble :
fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2020
compteurs d'eau et d'électricité individuels
isolation des combles refaite en 2025

? Situation géographique idéale :
Étival-Clairefontaine bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de :
Saint-Dié-des-Vosges
Moyenmoutier
Raon-l'Étape
Gare SNCF et lignes de bus à proximité
Accès rapide aux principaux axes routiers
Le secteur profite également du dynamisme de l'usine Clairefontaine, employeur majeur de la commune, générant une demande locative régulière grâce aux salariés et alternants.
Une belle opportunité d'investissement immobilier.

Idéal investisseurs – Toute offre sérieuse sera étudiée avec attention

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 103 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)