Situé sur la commune prisée d'Étigny, découvrez ce pavillon traditionnel offrant un cadre de vie privilégié, niché dans un écrin de verdure au calme total. Édifiée sur un magnifique terrain clos de 3 740 m², cette propriété allie le charme de l'espace à un confort technique moderne et soigné.

Une vie de plain-pied facilitée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux comprenant un séjour ouvert sur une belle véranda climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toutes saisons. La cuisine est entièrement aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée dispose également de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une buanderie et d'une pièce de transit fonctionnelle.

À l'étage :
L'escalier mène à une quatrième grande chambre, idéale pour un espace parental, une salle de jeux ou un bureau spacieux.

Des prestations techniques haut de gamme :
Ce bien a bénéficié d'améliorations récentes pour une gestion énergétique optimale :

Chauffage : Pompe à chaleur Air/Air (avec production d'eau chaude) complétée par un poêle à granulés performant.

Menuiseries : Volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble du bien (+ volets classiques conservés).

Sécurité : Système d'alarme avec transmetteur téléphonique.

Entretien : Vide sanitaire total (env. 80 cm de hauteur), assainissement au tout-à-l'égout.

Extérieurs : Terrain entièrement clos, 6 points électriques extérieurs et points d'eau judicieusement répartis.

Dépendances et potentiel :
La propriété dispose d'un garage, d'un atelier pour vos projets de bricolage et d'une grande pièce indépendante pouvant être aménagée selon vos besoins (profession libérale, atelier d'artiste, studio).

L'avis de votre conseiller :
Un bien rare sur le secteur d'Étigny, offrant un terrain exceptionnel et une autonomie technique remarquable. Idéal pour une famille en quête de tranquillité à proximité immédiate de Sens.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.