Venez découvrir cette opportunité Accort Immobilier, dotée d'un emplacement idéal, située à 5 Minutes du centre-village de CHAVANOD et implantée sur un terrain entièrement clos et parfaitement arboré de plus de 1 300 m² (entièrement constructible et piscinable). Dans UN CALME ABSOLU et un cadre VERDOYANT, cette villa de 190 m² (dont 130 m² habitables) est conçue comme une véritable invitation au CALME ainsi qu'au confort. L'intérieur de cette maison vous offre un volume idéal, optimisé par des prestations de qualité. Elle se compose de la sorte : Entrée en couloir avec placard et desservant un WC avec lave-main, un grand séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte et son accès terrasse et jardin ainsi qu'un coin télé indépendant. Disposant de GRANDE OUVERTURE ce bien propose une LUMINOSITÉ NATURELLE REMARQUABLE. À l'étage : Une SUITE PARENTALE INDÉPENDANTE (salle d'eau-dressing et chambre). Pour la suite, 3 chambres dont une avec mezzanine et balcon, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant ! En annexes, vous disposerez d'un grand espace de plus de 60 m² avec deux garages, une grande cave et un grand sous-sol. LES (+) : Plancher chauffant (PAC -3 ANS), aspiration centralisée, fenêtres double vitrage BOIS-ALU, Volets roulants élec. Porte d'entrée sécurisée, poêle à bois, etc...). Maison située à 17 Min d'ANNECY/ 10 Min A41 / 45 Min GENEVE.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 647 620 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1438.00 € et 1946.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)