Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor ! Laissez-vous séduire par ce duplex lumineux offrant une vue exceptionnelle sur la Ria d'Étel, dans un cadre paisible et idyllique.
Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace avant de vous mener vers une première chambre avec rangement. La pièce de vie, baignée de lumière, profite d'une exposition ouest et s'ouvre sur un large balcon. Grâce à sa baie vitrée panoramique, vous pourrez admirer le spectacle changeant de la ria, été comme hiver. Aux beaux jours, le store banne électrique vous permettra de profiter pleinement de cet espace extérieur ombragé.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement optimisée, est idéale pour préparer de futurs moments conviviaux.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. L'appartement offre ainsi trois chambres au total, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif très recherché.
Avec une surface Carrez de près de 52 m² et près de 70 m² au sol, chacun pourra disposer de son espace lorsque la météo bretonne fera des siennes.
Côté prestations, vous apprécierez le parquet pont de bateau, les placards sur mesure et l'état irréprochable du bien – aucun travaux à prévoir. De plus, le ravalement récent de la copropriété garantit un entretien optimal.
Enfin, un garage fermé, sécurisé en sous-sol et équipé d'une prise électrique ,complète ce bien, offrant un stationnement facile ou un espace de stockage supplémentaire.
Emplacement privilégié et potentiel locatif rare : en plus de sa situation idyllique, ce bien représente une opportunité unique pour un investissement rentable, la demande locative saisonnière étant très forte sur ce secteur prisé. Faibles charges de copropriété.
Pour plus de renseignements ou pour visiter tout simplement, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel