Authentique longère charentaise – Idéal gîtes, chambres d'hôtes ou maison familiale.
Située dans un hameau entre Etaules et Saint-Augustin, à seulement 20 minutes de la plage à vélo et 3 km des commerces, cette superbe longère charentaise offre un cadre de vie idéal pour un projet familial ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes).
La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 649 m², piscinable, et se compose de trois habitations distinctes.
Un parking privatif de 6 places ainsi qu'une grange de 82 m² complètent l'ensemble.

1ère habitation – env. 166 m² (maison principale)
Vaste cuisine ouverte avec un espace salle à manger/salon de 47m² donnant accès à une terrasse couverte de 13 m², second salon de 36 m² avec cheminée insert, WC indépendant, suite parentale de 24m² avec salle de bain (baignoire & douche).À l'étage : palier desservant 2 chambres, chacune avec salle d'eau, dressing et WC (déjà prête pour faire chambres d'hôtes)

2ème habitation – env. 122m² (à restaurer entièrement)
Communicante avec la première, elle peut être intégrée à l'habitation principale ou devenir indépendante.RDC : cuisine, salon, chambre, salle d'eau, WC, jardinet (cour).Étage : 2 chambres, salle d'eau, WC.

3ème habitation – env. 114 m² (en cours de rénovation)
Salon de 30 m², cuisine de 16 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 23 m², suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant.À l'étage : 2 chambres et salle d'eau avec wc.

Prestations:
- Chauffage par poêle à pellets (2018), insert bois (2025) et radiateurs électriques à inertie si besoin dans les chambres- Isolation toiture (2019) + toiture refaite (2017 et 2020).
- Menuiseries double vitrage et volets isolants en composite.- Cuve de récupération d'eau pluviale enterrée de 3 000 L pour l'arrosage extérieur.

? Bien rare de caractère, offrant de multiples possibilités. À découvrir pour concrétiser un projet original.

Toutes nos offres sont consultables sur www.tuffet-immobilier.fr

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes