SPÉCIAL INVESTISSEUR AVERTI – T1 27m² VENDU LOUÉ – HAUT RENDEMENT & FORT POTENTIEL À TERME

Localisation : ÉTAMPES (91), Centre-ville, proche commodités.

DESCRIPTION DU BIEN :

Au 3ème étage d'un immeuble ancien, studio de 27 m² (surface utile) en bon état intérieur, vendu avec une cave.Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une kitchenette équipée et d'une salle d'eau avec WC.Chauffage et eau chaude individuels électriques.

SITUATION LOCATIVE (Le point fort) :

Vendu Loué : Locataire sérieux en place (bail nu, résidence principale).
Loyer : 495 € CC / mois.
Gestion : Aucun incident de paiement, locataire à jour.
Rentabilité brute faciale : > 10 % au prix affiché.

LE CONTEXTE DE LA VENTE (À LIRE ATTENTIVEMENT) :

Le prix de vente attractif (55 000 €) s'explique par la situation juridique et financière spécifique de la copropriété.
L'immeuble est actuellement sous Administration Provisoire Judiciaire.
La copropriété est en cours d'assainissement financier suite à la défaillance lourde d'un ancien copropriétaire (procédure de saisie et de revente d'un lot par le syndicat en cours).
La vente de ce studio permet d'apurer le passif du vendeur lié aux appels de fonds de cette procédure.

POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ ?

Vous achetez un bien 'nettoyé' de sa dette vendeur, avec un locataire en place. Une fois la procédure de l'immeuble terminée (revente de l'actif saisi par la copropriété), des fonds seront redistribués aux copropriétaires, offrant un potentiel de récupération de trésorerie à moyen terme.

PROFIL RECHERCHÉ :

Ce dossier s'adresse exclusivement à des investisseurs aguerris ou marchands de biens capables de comprendre une situation de redressement de copropriété (mécanisme des appels de fonds exceptionnels, AG sous administration judiciaire).

Dossier complet (PV d'AG, relevés de charges, ordonnances) consultable sur demande sérieuse uniquement.

Prix : 55 000 € FAI

Curieux et profils non financiers s'abstenir.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.