Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


Caractéristiques du Bien :


Type de Bien : Appartement T2


Localisation : 9 rue des Gouverneurs 17410 Saint Martin De Ré


Surface : 29,9 m² + Parking + balcon


Etage : RDC


Année de Construction : 1990


Etat Général : Bon Etat


Gestionnaire : Pierre et Vacances


La résidence 'Le Palais des Gouverneurs' se situe dans un joli parc paysager, à 250m de la plage, du port, des restaurants et des commerces





Informations Financières :


Prix de Vente : 193 219 €


Loyer Annuel Garanti : 9 343 € HT


Rendement Locatif Brut : 4,9 %


Charges Annuelles : 212 €


Taxe foncière : 225 €


Bail commercial jusqu'au 30/09/2031





Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


PHOTOS NON CONTRACTUELLES





Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.