Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en LoueurMeublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre denombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire !


Caractéristiques du Bien :Type de Bien : T2Localisation :


Zac des Longes Saint-François-Longchamp 73130


Année de construction : 2001Surface : 27.02m²Nombre de Pièces : 2Etage : RDCEtat Général : Bon EtatDPE : EFormule d'occupation : OUIGestionnaire : GOELIA


Informations Financières :Prix de Vente : 74 540 €Loyer Annuel Garanti : 4 019.27 € HTRendement Locatif Brut : 5.4%Taxe foncière : 388 €Charges de copropriété annuelle : 274 €


- Bail commercial renouvelé à la signature de la vente, pour une durée de 9 ans courant jusqu'au 30 avril suivant, soit jusqu'au 30/04/2034.


- Loyer payé trimestriellement à terme échu


- 4 semaines d'occupation annuelle


Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de labase imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintespour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendementlocatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.frPHOTOS NON CONTRACTUELLES


Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.