Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.


Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


Caractéristiques du Bien :Type de Bien : Appartement meublé + parking


Localisation : Serris


Surface : 27,62


Nombre de Pièces : 2


Étage : R+3


État Général : Bon état


Informations Financières : Prix de Vente : 154 000 €


Loyer Annuel Garanti : 8 259 € ht


Rendement Locatif Brut : 5,40%


Taxe foncière : 519€


Pas de charge de copropriété


Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.)


Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.


Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.


Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.


Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


PHOTOS NON CONTRACTUELLES


Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.