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L'agence Visite & Co vous présente 'Charmante' : Une maison pleine de charme située proche de Caen et la Mer.

Pourquoi 'Charmante' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Charmante' est située sur la commune de Sannerville, à seulement 20 minutes des plages de Merville-Franceville-Plage et à 15 minutes de Caen, cette maison d'habitation en pierres et bois vous séduira par son charme et son environnement paisible.

Sur la commune de Sannerville, vous trouverez les écoles maternelle et primaire à seulement 5 minutes à pied, ainsi que les transports scolaires desservant le collège de Troarn. Les bus de ville sont également accessibles à 5 minutes à pied.
Vous bénéficierez de tous les services de proximité : boucherie, boulangerie, tabac presse, Carrefour Market, pharmacie, médecin, etc.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 337 m², sans vis-à-vis, elle offre une surface habitable d'environ 84 m².

Au rez-de-chaussée de 'Charmante' vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 37 m², agrémentée d'un poêle à bois. Une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre Bébé.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois pour vos moments de détente, accompagnée d'un joli olivier qui apporte une touche méditerranéenne.

Un appentis permet le stockage du bois et un double garage offre la possibilité de stationner deux véhicules ainsi que dans la cour extérieur.

A savoir :
-Travaux de maçonnerie le 11/11/20219 par l'entreprise Paré Jordan
-Pose du poêle à granulé le 12/12/2019 par l'entreprise AASGARD Caen
-Ravalement réalisé le 08/04/2023 par l'entreprise de TURKMEN
-Pose de volets roulants le 01/08/202 par l'entreprise par LEROY MERLIN
-Pose de l'escalier le 19/10/2022 par l'entreprise LEROY MERLIN
-Pose de fenêtres le 29/08/2022 côté Maison

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 220 / GES : B à 8
Consommation annoncée entre 1440€ et 2010€ par an.
Surface calculée par nos soins : 84m². Surface du DPE : 78.48m².
Chauffage électrique et bois.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1629€ dont 202€ de TEOM sur l'avis de 2025.
Diagnostic électrique en document téléchargeables.
Diagnostic amiante en document télécharge...