50 MINUTES DE BORDEAUX, 40 MINUTES DE LIBOURNE, MAISON DE CAMPAGNE 158M² AVEC VUE SUR L'ETANG 24491M² DE TERRAIN, PISCINE (10x5), PARCELLE CONSTRUCTIBLE DE 4500M². L'Agence Portbail Immobilier de Saint André de Cubzac vous propose : Au Calme dans un petit hameau sans aucune nuisance, la Propriété se tourne vers son étang et son parc. Il s'agit d'un joli pavillon de plain-pied, d'une surface habitable de 158m², édifié sur une parcelle de 24941m². Cette maison séduira les amoureux de la nature et de la pêche. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée/aménagée avec cheminée et son séjour/salon 50M² avec cheminée foyer ouvert donnant sur une terrasse couverte avec barbecue, 4 chambres, lingerie, salle d'eau, wc séparé, dégagement, cellier, Pour compléter l'ensemble garage attenant, piscine 10x5, un magnifique parc boisé clos et arboré, bénéficiant d'une vue dégagée,. L'ambiance des lieux ne peut que laisser place au COUP DE COEUR. A proximité d'un village avec tous commerces et services. (Colllège, écoles, 20 minutes d'une gare) Ensemble rare offrant un cadre de vie privilégié.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1939.00 et 2625.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.