L'agence Visite & Co vous présente 'Paule' : une maison familiale au coeur d'Epron de 177 m² avec 4 chambres sur un terrain de 610m² avec un DPE en C.

Pourquoi 'Paule' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Bienvenue chez 'Paule' : une belle maison de 177 m², située dans la commune prisée d'Épron, aux portes de Caen. Idéale pour une famille ou un professionnel de santé (proximité immédiate du CHU), elle offre de grands volumes, un agencement fonctionnel et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond et les rangements intégrés donnent le ton : espace et luminosité.
Le séjour double, organisé en deux parties, invite à la convivialité avec d'un côté un coin salon chaleureux, réchauffé par un poêle à bois (Cheminée Benoist, 2017), et de l'autre une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir.

La cuisine indépendante Schmidt (2014), aménagée et équipée, s'ouvre sur une buanderie/arrière-cuisine, offrant un espace de rangement et d'organisation supplémentaire.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC avec lave-mains.

Un espace nuit bien pensé :
À l'étage : un grand palier dessert une grande suite parentale de plus de 31 m², avec salle d'eau et dressing.

Deux chambres lumineuses, un bureau et une salle de bains avec WC complètent cet étage.

Un escalier, situé dans le bureau, mène au deuxième niveau où se dévoile un espace nuit ou bureau, un couloir desservant une salle d'eau avec WC et une quatrième chambre.

Un extérieur soigné et agréable :
Le terrain de 610 m², clos et fleuri (clôtures Daniel Moquet en 2023), bénéficie d'une exposition Sud, idéale pour profiter du jardin en toute saison.

Le garage (4,65 m x 4,90 m) avec une large porte d'accès permet d'accueillir un véhicule (voire deux petites voitures), et deux places de stationnement complètent l'ensemble.

Une maison bien entretenue et performante
? DPE C – Un bon classement sur le marché actuel
? Chaudière gaz à condensation (2017) – Performante et économique
? Aucune anomalie gaz – Pas d'amiante

Épron, un cadre de vie recherché :
À seulement quelques minutes du CHU de Caen, du périphérique et du centre-ville, 'Paule' bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité résidentielle et proximité urbaine.

Vous cherchez une maison alliant espace, confort et situation idéale ? 'Paule' n'attend plus que vous.
Contactez-nous pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : C 148 kWh - GES : C 20 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1970€ et 2730€ par an
Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, 2022, 2023.
Surface du DPE : 170m². Surface mesu...