Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.Caractéristiques du Bien :Type de Bien : Appartement Studio T1Localisation : 12 rue du Traité de Paris, 44210 Pornic


Surface : 20 m²Nombre de Pièces : 1Étage : 1 er étageAnnée de Construction : 2015État Général : Bon étatInformations Financières :Prix de Vente : 74 822 HT €


Loyer Annuel Garanti : 4 264,9€ ht avec des possibilités d'occupation moyennant une baisse de loyer selon le nombre de semaine et la périodicité choisie ( haute saison, moyenne saison, basse saison)


Rendement Locatif Brut : 5,7 %


Charges Annuelles de copropriété : €Taxe foncière : 240 €


Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


PHOTOS NON CONTRACTUELLES


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.