PIETRAPOLIS IMMOBILIER VIENNE vous propose à Epinouze, au calme en secteur résidentiel, cette villa plain-pied de 2007, comprenant 6 pièces, 3 (4 possibles) chambres d'une surface de 197m2 habitables. Le terrain de 4484m2 (Zone Ub) est plat, clos et arboré. La piscine sans vis-à-vis est contigüe à la terrasse ombragée par une pergolas bioclimatique avec rideaux électriques verticaux. En complément, un garage avec porte large sectionnelle (40m2), un sous-sol avec accès voitures (166m2).

Environnement :
Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison est idéale pour les familles. À seulement 5 min en voiture, vous trouverez un bus, un collège, plusieurs alimentations générales et un parc et jardin. À 10 min à pied, une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un médecin généraliste sont accessibles. Autoroute A7 à 10mn.

Ce bien comprend :
- Un salon / salle à manger ouvrant sur terrasse et piscine
- Une cuisine ouvrant sur véranda et jardin
- Une buanderie
- Un hall + rangement
- Des toilettes
- 3 chambres avec placards (dont 2 avec dressing et salle d'eau)
- Garage double de 40m2

Sous-sol (166m2) :
- Espace technique
- Espace rangement

En extérieur :
- Une terrasse 100m2
- Pergolas bioclimatique
- Pergola kiosque
- Un jardin plat et clos
- Une piscine

Compléments :
- Fibre
- Tout à l'égout
- Terrain plat sans vis-à-vis
- Salon ouvert sur terrasse sud-ouest
- Cuisine aménagée NEXT125 par Design Cuisine
- Four DE DIETRICH
- Lave-vaisselle BOSCH
- Plaque induction BOSCH
- Hotte ROBLIN
- Réfrigérateur LG
- Menuiseries Aluminium et PVC double-vitrage
- Menuiseries intérieures bois
- Sol carrelage 60 cm X 60 cm
- Sol chambres parquet massif
- Sol bois Teck joints bateau (salle de bains chambre parentale)
- Volets Alu électriques
- Chauffage au sol PAC (2022)
- Ballon eau chaude électrique
- Adoucisseur d'eau
- Portail automatisé
- Porte de garage automatisée
- Visiophone
- VMC simple flux
- Toiture et zinguerie (Cuivre) en bon état
- Piscine 13m x 4m x 0,80 à 1,40m
- Filtration billes de verre - traitement sel électrolyse - gestion Ph auto - Sonde antigel actif
- Rideau de piscine électrique
- Robot piscine
- Alimentation triphasé
- Sous-sol complet
- Construction briques monomurs
- Terrain en zone Ub (Constructible)
- DPE A

- Consommation électrique : 2800 €/an
- Taxe foncière 2025 : 2198€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI38022022000000011