EPINEUIL - OPPORTUNITÉ RARE – Ensemble immobilier de caractère 221 m² avec fort potentiel
Gîtes - Chambres d'Hôtes - Résidence Principale ou Secondaire.

Située à Épineuil, charmant village viticole de l'Yonne à seulement 1,5 km de Tonnerre, cette grande maison de caractère de 221 m² (anciennement 2 maisons reunies) offre un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, que pour le développement d'une activité de gîte ou de chambres d'hôtes.

Son emplacement est un véritable atout avec un accès rapide à Paris en 2 heures, Dijon en 1 heure et Lyon en 3 heures, dans un environnement calme, recherché et dynamique sur le plan touristique grâce à la proximité des vignobles.

La propriété se compose de deux habitations communicantes pouvant être totalement indépendantes grâce à leurs accès distincts depuis la rue, permettant ainsi de concilier vie personnelle et activité professionnelle en toute simplicité. Cette configuration offre une réelle opportunité de rentabilité avec la possibilité d'exploiter plusieurs chambres en hébergement touristique.

Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie d'environ 70 m² avec ses tomettes anciennes qui apportent un cachet authentique, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger et un salon chaleureux avec accès direct au jardin, agrémenté d'un poêle Godin.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une grande chambre, une salle de bains avec WC, une buanderie et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre.

À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres supplémentaires ainsi que de deux salles de bains avec WC, offrant une capacité d'accueil importante, idéale pour une grande famille ou une activité d'accueil touristique.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré d'environ 1100 m², d'une terrasse intimiste parfaite pour recevoir, de deux dépendances, de deux superbes caves voûtées typiquement bourguignonnes et d'un grand grenier isolé pouvant être aménagé en salle de jeux ou espace détente.

Les prestations techniques sont rassurantes avec une toiture entièrement refaite en 2022, une isolation récente datant de 2024, des huisseries en double vitrage et une chaudière gaz à condensation Viessmann installée en 2018, le tout classé en D au DPE, ce qui en fait un bien confortable sans gros travaux à prévoir.

Le village d'Épineuil propose les commodités essentielles avec une école primaire, une boulangerie et un commerce de proximité, tandis que la ville de Tonnerre toute proche offre une gare TER, des établissements scolaires, de nombreux commerces, un cinéma, une piscine ainsi qu'une vie culturelle riche et dynamique, renforçant encore l'attractivité du secteur.

Ce bien rare sur le marché réunit à la fois le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel de rentabilité dans un secteur touristique recherché. Il s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet de vie alliant habitation et activité.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite, ce type de bien avec autant de potentiel est particulièrement recherché et ne reste pas longtemps sur le marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'éne...