Située en plein coeur d'Épinay-sur-Seine, à seulement 3 minutes à pied des transports (tram et train) permettant de rejoindre Paris en environ 15 minutes, cette maison individuelle de 144 m² offre un cadre de vie pratique et un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes, avec notamment un séjour spacieux agrémenté de marbre, apportant un cachet rare à l'ensemble. La maison propose aujourd'hui 5 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet d'aménagement sur mesure.

Le bien dispose également de plusieurs atouts majeurs :
Combles aménageables permettant la création de 2 chambres supplémentaires
Sous-sol total d'environ 93 m² offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, espace de travail, stockage, etc.)
Jardin et extérieur agréable

La localisation est un vrai point fort : écoles, commerces et transports accessibles à pied, facilitant le quotidien.

Des travaux sont à prévoir (menuiseries, rafraîchissement général, système de chauffage), offrant la possibilité de repenser entièrement la maison selon vos goûts et vos besoins.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'une maison à personnaliser, avec de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché.
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Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 547 200 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 5576.00 et 7545.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.